| 一 般 購 買 二 手 物 業 需 要 時 間
由 委 託 代 理 日 起 計 ， 一 般 買 家 平 均 會 花 上 兩 星 期 時 間 用 來 視 察 物 業 ( 睇 樓 ) ， 再 用 約 一 星 期 議 價 及 簽 署 臨 時 買 賣 協 議 。
簽 署 「 臨 時 買 賣 合 約 」 後 ， 一 般 在 14 天 內 安 排 上 律 師 行 簽 署 「 正 式 買 賣 合 約 」 ， 然 後 等 到 成 交 日 再 簽 署 轉 名 契 ， ( 由 正 式 買 賣 合 約 到 成 交 日 ， 一 般 安 排 在 30 日 內 簽 訂 ， 但 有 關 成 交 日 是 可 以 由 買 賣 雙 方 議 定 。 因 律 師 樓 要 預 備 文 件 ， 故 交 易 期 一 般 只 會 延 長 。 )
另 外 新 業 主 要 預 算 裝 修 、 搬 屋 及 清 潔 整 理 家 居 時 間 。 故 此 由 買 家 訂 下 置 業 計 劃 到 入 伙 ， 一 般 最 少 要 花 上 2 個 月 時 間 。
| 買 樓 程 序 |
所 需 時 間 |
備 註 |
| 計 劃 買 樓 |
按 買 家 的 計 劃 |
留 意 樓 市 價 走 勢 ， 趁 穖 入 市 |
| 委 託 代 理 |
即 日 委 託 代 理 可 即 日 睇 樓 |
買 家 與 代 理 簽 訂 地 產 代 理 協 議 書 |
| 視 察 物 業 |
一 般 買 家 喜 歡 在 假 日 或 晚 上 睇 樓 ， 而 買 家 一 般 會 再 視 察 物 業 一 次 後 才 作 決 定 ， 一 般 會 花 上 兩 星 期 時 間 才 完 成 這 個 過 程 時 間 |
視 乎 買 家 及 業 主 之 時 間 安 排 ， 買 家 是 否 選 擇 到 心 水 物 業 |
| 議 價 |
快 者 可 即 成 ， 慢 者 可 拖 上 約 一 星 期 |
視 乎 雙 方 的 立 場 ， 出 價 的 差 距 |
| 簽 訂 臨 時 賣 買 合 約 |
即 日 |
委 託 律 師 跟 進 合 約 文 件 ， 及 以 臨 約 副 本 向 銀 行 正 式 申 請 按 揭 貸 款 |
| 簽 訂 正 式 賣 買 合 約 |
一 般 在 簽 訂 臨 時 賣 買 合 約 後 的 14 天 內 簽 訂 |
正 式 買 賣 合 約 由 律 師 根 據 臨 時 買 賣 合 約 條 款 制 訂 ， 有 關 其 他 簽 約 及 付 款 事 宜 ， 律 師 樓 會 通 知 買 家 |
| 物 業 成 交 日 簽 訂 物 業 轉 易 契 ( 轉 名 契 / 樓 契 ) |
成 交 日 期 可 由 買 賣 雙 方 議 訂 。成 交 日 期 不 宜 過 長 或 過 短 。一 般 由 與 簽 正 式 買 賣 合 約 後 的 一 至 兩 個 月 內 成 交 會 較 理 想 。( 但 絕 不 能 與 臨 時 買 賣 合 約 的 相 距 日期 少 於 一 個 月 。 ) |
向 賣 方 領 取 鎖 匙 ， 驗 收 物 業 |
| 驗 收 物 業 |
收 樓 後 需 進 行 各 項 檢 視 ， 一 至 二 小 時 |
一 般 在 成 交 當 日 驗 收 ， 但 如 前 業 主 許 可 ， 可 在 成 交 日 前 收 樓 及 進 行 裝 修 |
| 裝 修 期 |
約 一 星 期 至 一 個 月 |
視 乎 單 位 大 少 ， 裝 修 工 程 難 度 及 進 度 |
| 入 伙 |
由 買 家 決 定 時 間 |
搬 屋 、 清 潔 及 整 理 家 具 、 選 擇 吉 日 入 伙 |
一 般 購 買 發 展 商 物 業 所 需 時 間
現 時 物 業 發 展 商 會 推 出 兩 類 物 業 單 位 發 售 ： 已 落 成 物 業 ( 即 現 樓 ) 及 預 期 落 成 物 業 ( 即 樓 花 ) 。
如 發 展 商 物 業 為 現 樓 ， 買 賣 程 序 與 購 買 二 手 物 業 大 致 相 同 ， 但 買 家 必 須 留 意 發 展 商 內 售 樓 書 的 規 訂 。 舉 例 有 部 份 發 展 商 會 在 簽 訂 臨 時 買 賣 合 約 後 的 七 天 內 ， 要 求 買 家 簽 訂 正 式 買 賣 合 約 及 繳 付 大 訂 。
如 發 展 商 物 業 為 樓 花 ， 買 家 便 要 留 意 物 業 的 落 成 年 份 及 預 計 入 伙 時 間 。 雖 然 一 手 物 業 和 二 手 物 業 的 買 賣 程 序 相 若 ， 但 由 於 物 業 尚 未 落 成 不 能 即 時 入 伙 ， 故 此 簽 訂 正 式 買 賣 合 約 後 至 物 業 的 成 交 間 的 日 期 會 較 長 。
現 時 法 例 規 訂 發 展 商 在 興 建 築 中 的 物 業 ， 只 要 符 合 政 府 工 程 進 度 的 標 準 ， 最 早 可 在 預 計 物 業 落 成 日 期 前 18 個 月 內 發 售 物 業 。 如 買 家 以 即 供 方 法 購 買 物 業 ， 則 需 要 提 早 計 算 每 月 供 款 。
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