買家除了要預備首期外，其他財務預算包括下列各項開支：

律師費(包括買賣合約、轉名契、查冊費及雜項開支)

律師費多寡要視乎物業成交價及樓齡而決定，一般為HK$8,000至HK$50,000不等，詳細可向律師樓查詢。

釐印費(即物業轉易印花稅，由買家支付)

律師樓會先向買家徵收，在法例指定繳交期限內為買家交往稅務局，費用多寡亦要視乎物業的成交價而決定，最高可達樓價之3.75%，詳情可參考現時印花稅稅率)。

代理佣金

一般為物業成交價的1%。

新居入伙及家居裝修費

如屬新樓入伙，收樓時除了要支付律師費外，亦需要支付公契費、圖則費、泥頭費、差餉保證金、管理費按金、大廈維修基金及/或大廈各類雜費。總費用要以萬元計，新業主必須預留這筆入伙費。此外無論是購買發展商新樓或二手物業，都難免要為家居粉飾一番，一般包括翻新、線灰、灰水/牆紙、地板、加裝電掣、入牆或掛牆傢俱及廚俱、更換門鎖、大閘等。

添置傢俬、電器或搬運及安裝費

一般傢俬包括衣櫃、飾櫃、廚櫃、爐具、桌、椅、大床，而各類電器好像電視、音響組合、雪櫃、冷氣機、洗衣機、熱水器、飾燈等，如由舊居搬至則要考慮放置地方及、搬運及安裝費等。

此外、新入伙要繳付其他雜費，包括水、電、煤的轉名費及按金、管理費按金、電話安裝費、差餉及地稅等。



計算每月供款

如買家已申請按揭貸款，財務機構會於物業成交當日，代買家支付樓價的尾數到律師樓，轉交賣方或賣方代表。故此，買家在成交日起計的一個月後，便要開始供款。供款的計算情況如下：

*物業每月供款額

每月供款受貸款額、供款年期及年利率所影響。


*貸款額

現時銀行一般的最高貸款額為物業價值的70%。


*貸款年期

買家可計算還款能力，而決定供款年期。一般情況下還款期越長，支付的利息比率越高。反之還款期短，則每月要承擔的供款額便很重。


*按揭利率

銀行按揭利率的協定一般會跟隨銀行公會公佈的「最優惠利率」(Prime Rate)而釐定，而2000年12月的Prime Rate (P%) 為9.5%。在1997年樓市高峰期，一般銀行提供按揭貸款利率設在「最優惠利率」之上，例如：P+2%。但現時銀行樓按競爭劇烈，一般銀行都設定利率在「最優惠利率」之下，例如：P-1.5%,P-2%，部份銀行更提供P-2.25%。(有關樓宇按揭資料，請參閱各大銀行的按揭單張)。

計算供款額可參考按揭每月供款表，舉例買家購入一個$5,000,000單位，他自行繳付樓價30%首期，餘額的70%向銀行申請按揭貸款即$3,500,000，分20年攤還。假如銀行設定的貸款年利率為8.25%，而每月供款為每10萬元即供款HK$852.07，故每月供款額為：HK$852.07x35 = 約HK$29,822.45。

其他注意事項：

*銀行按揭貸款額一般可達樓價的70%，但在每月批出貸款時設有入息審查，客戶的每月按揭供款額一般不能超過客戶家庭總收入的50%。(有關銀行按揭貸款政策，請參閱月按揭指南)

*買家如在申請按揭時，選擇以浮息按揭(Floating Rate)，則若按揭銀行宣佈改動最優惠利率時，買家在下一期供款時須以新利率計算還款額。故買家如遇上加息周期，則供款會較吃力。相對上，如選擇定息按揭(Fixed Rate)，假如利率上升，每月需要的供款額雖然維持不變，但由於實質供款額減少，故此供款年期將會加長。