主頁| 搵盤易(二手)| 一手新盤| 海外項目| 放盤易| 技術移民| 最新成交 網頁指南 | 關於我們
你在 » 主頁 » 置業手冊
其他有關置業手冊的內容:
 
置業作自住用途

買樓自住要考慮很多因素,對任何人來說置業自住都是一個重要的決定,必須細心和謹慎,例如財務安排、時間預算、物業單位質素等都要考慮,以及配合各家庭成員之需要。

買家在買樓前必須預留充足資金作為首期及其他開支支出。由於物業價值高,買家多數不會一次過付清樓價全數來購下物業,故此大部份物業買家需要尋找銀行或財務公司提供物業按揭貸款,因此買家在資金預算時,要留意以下各點:

無論買家欲購買發展商物業(一手物業)或市場上的現樓(二手物業),現時銀行為客戶提供的按揭貸款比率一般為樓價的七成(70%),故此買家需要預留最少樓價的30%作為首期。譬如購買一幢價值300萬的物業時,買家所要預留的首期便要90萬(300萬x30%)。如買家欲多付首期,減少按揭借貸,則需要按揭申請時向銀行提出。(有關按揭條款請參閱按揭指南)。

假如買家手持現金不足,買家可以考慮參加「按揭保險計劃」。該計劃可為買家提供7成按揭以外的最多2成半按揭貸款,即最高按揭貸款比率可達樓價的95%。該保險計劃是買家經按揭銀行向「按揭證券保險公司」購買按揭保險,假如買家日後無力償還按揭供款時,保險公司便會承擔風險,賠償予銀行。有關計劃詳情可向各大銀行查詢或查閱「香港按揭證券有限公司」的網址: www.hkmc.com.hk

保費可一次過繳付或按供款年供款,保費金額按年期及按揭成數而有所不同。(有關詳情可參與「按揭保險計劃」供款表)現時銀行業務競爭激烈,有部份銀行會豁免客戶按揭保費,詳情可參閱最新銀行優惠貸款計劃。

買家除了要作好首期及每月供款之財務安排外,在交易前後也有很多置業其他開支,例如:釐印費、代理佣金、裝修費...等,都是非常重要的。