港股大時代，股市大漲，要從中獲利，並非單靠運氣，講求的更是投資心法。同樣道理，投資樓市亦有竅門要素，盲目亂投，終歸失敗而回。以下筆者將與大家檢視一下成功投資者必須具備的五大要素。

在外在因素方面，投資一定先要有「資金」，沒資金便無從投資，但資金的多寡並非之後賺蝕多少的決定性因素。因此年輕人不要只顧埋怨沒資金入市，應立即坐言起行，努力儲備資金，等候時機的到來。「時機」便是另一外在的關鍵因素，它直接影響你投資回報的速度，能否準確捕捉牛熊時機，低入高出，便得視乎你能否看準入市的時機了。

至於內在因素方面則有三個，包括：「知識」丶「膽量」及「耐性」。正所謂「知識就是力量」，它直接增加了一個人的成功機會，你對所投資的項目擁有的知識愈豐富，你成功的機會便愈大。

當你有了資金及知識後，便是考驗你「膽量」的時候了。膽量造就了一個人的決斷力，在你看清目標後，是否能當機立斷，準確拍板出擊，膽量便是關鍵所在。相對膽量，你還要具備「耐性」，才能經得起投資路上的風風浪浪，不會稍有波動即左搖右擺、心急行事，為自己帶來雙重損失。

近月樓市表現轉趨淡靜，依筆者看來，只是升勢減慢而已，整體上升軌未見改變。筆者認為，香港始終地少人多，加上置業是中國人傳統的愛好，因此長線而言，置業安居仍然是既簡單穩健又實用的投資首選。

【刊於2015年5月26日  新報專欄】