再有發展商用銀彈為未來樓市發展投下信心一票，隨着啟德新地王的誕生，樓市隨即掀起一陣提價、反價甚或封盤潮，預計對下半年樓價亦有一定支持作用。

 樓市升浪持續已久，而且似乎長升長有，不少苦等樓價下跌，藉此提升置業機會的市民繼續望門興嘆，抱怨入市無門。筆者認為，抱怨或者慨歎從來無補於事，香港是資本主義市場，在地少人多、房屋供求失衡的大環境下，置業於任何年代的人來說都並非易事，惟有靠自己努力拼搏，才能圓置業之夢。

怨入市無門 無補於事

所謂「山不轉路轉，路不轉人轉」，既然自己無法改變樓價升勢，不如調整一下心態或者應對方法，懂得靈活變通，也許有機會在樓市熾熱的情況下找到入市機會。

 筆者在90年代初期認識一位投資者，當時他有正當職業，只是一位兼職炒家。這些年來他身經百戰，入市無數，走過樓市高低跌宕，至今依然屹立不倒，成為城中有名的富豪。到底這名兼職炒家當年是如何在樓市賺到第一桶金呢？

 利用槓桿 賺第一桶金

剛開始時，他也是靠多年來努力工作，累積了一些資本。他本可利用這筆資金可以買入一個小型單位，但是他沒有這樣做，反是和幾名親屬合資購買一個豪宅的大單位，利用槓桿，投資愈大賺得愈多的道理，與親人同一屋簷下共住幾年後，待樓價有可觀的升幅，便沽出分配資金，如此賺了人生的第一桶金。

同樣地，筆者一位朋友幾年前亦為置業問題而苦惱。當時他手持的資金不足以入市購買私人住宅，於是筆者建議他轉戰入場門檻較低的車位市場，作為收租保值，幾年後，當自己累積更多資本，而車位亦有一定升幅時，便可沽出車位入市住宅市場。結果，受惠於車位的可觀升幅，這位朋友當然成功晉身業主行列。

一般市民固然無法掌控樓市走勢，但並不代表無路可走，筆者這兩位朋友同樣能克服困難成功置業甚至致富，彼此的共通點都是懂得變通。遇到困阻時，不妨參考一下成功置業者的經歷，或者會有所得着。

【刊於2018年5月24日  經濟日報專欄】