市場處處充斥着競爭，然而有競爭才有進步，才能有動力做得更好。筆者早前接受「夢者舞台」的邀請，拍了一套微電影，內容講述筆者入行期間如何努力克服種種挑戰和難關，最終能夠成為公司的總裁，目的是給時下年輕人一點鼓勵及希望。

代理行業間的競爭十分激烈，當年筆者就是以一個五元硬幣，實施「五蚊法」去激勵及推動自己。微電影由於篇幅所限，只抽取了筆者奮鬥史中比較簡單易明的一段，當中講述89年民運期間樓市180度大逆轉，當時市況艱難，公司要求主管級別人員亦需走向前線幫忙救市。筆者當時接受公司的要求，心裏沒有負面情緒，腦內思考的是要如何做到及做好工作。

微電影中的一個核心情節是當時筆者用了一個「雕蟲小技」，將一個五元硬幣貼在電話能夠搶線的按鈕上，增加按鈕的接觸面，達到增加客源的機會。這也是微電影為何會稱為「五元硬幣」的原因。筆者想透過故事帶出永不放棄的精神，只要態度正確，心態正面，困難總可以解決。

過去十多年來，中國內地的急速發展為香港同時帶來了機遇及挑戰。內地由最初的人口勞動密集市場，變為現今的高端科技及策劃管理市場；由以前的勞動變為今天的「腦動」。中國的競爭力已今非昔比，香港應該是受惠的城市，只要我們不原地踏步，努力學習世界不停的變化，借助中國今天的實力，我們必可受惠。

因為中國內地富起來，今天香港地產市場面對的競爭愈來愈大，我們不單止有本地內部的競爭，也要與我們接軌的內地一同競爭。因此筆者絕不認同今天香港的樓價是高企，因為今天本地樓市的需求亦應計及某個百分比的內地客之需求。

近年樓價屢破新高，坊間不斷有專家及傳媒指樓市存在泡沫、快將爆煲等言論，呼籲市民不宜入市。但實際情況又是否真的如此呢？筆者認為樓市處於高位，出現升幅放緩，甚至輕微回調也是正常的市場節奏，但卻看不到所謂爆煲及大跌的條件。

目前市場的購買力依然強勁，過去10多年來，手持物業的業主，其價值已有倍數升幅，內地經濟高速發展的同時亦帶給港人創造財富的機會，香港的大型基建，造就各行各業的低失業率，而現今的息口更處歷史新低，以上種種有利條件，再加上需求因素，不論購買力及需求都是切實存在的。因此，請大家不要再說樓市存在泡沫，因為這樣絕對會誤導正想入市的買家，令他們愈遲愈難入市，三數年後，甚至十年後便將追悔莫及。

【刊於2017年8月18日   都市日報專欄】