有一句俚語，筆者的母親在筆者童年時期，經常在耳邊提點「小時偷針，大時偷金」，作為教育筆者做人的道理。一個人千萬不要做壞事，要好好學習成長，不要貪心，努力工作，將來必定有所作為；因為一個人的壞習慣，會影響你的一生；相反，好的習慣，會成就你的將來。

習慣成自然是非常對的道理，公司有些同事，經常上班遲到，開會遲到；相反，有些同事永遠準時上班，開會準時，這都是根深柢固的習慣，很難改變。

政府在2010 年開始，推第一隻辣招SSD，當時立竿見影，使炒家銷聲匿跡，當時確實有效；但當市民習慣後，樓價很快重拾上升的軌道。之後的幾年，每當樓價上升，交投熾熱，政府便再次加辣，辣招已經成為政府抑壓樓市的招數，政府沒有更有效的方法，習慣成自然！

相反，這一邊廂的買家，每一次辣招的推出，經過短時間的消化，很快又再次適應辣招的威力，慢慢地接受辣招所增加的稅率，再次重新入市。

應增加供應 非抑壓購買意欲

發展商影響則比較輕微，辣招只對二手市場起作用，導致買家選購新盤，主要誘因是發展商的優惠多及有稅務補貼，兼且有很多的靈活付款方式，最終都是羊毛出在羊身上，使樓價不斷推高，已經成為市場的常態，買家亦已經習慣成自然了！

中庸之道是處理任何事情的最好方法，惟平衡亦是最難做到的，正如一隻雀仔在手中，過大力度會把雀仔握死，過輕力又會讓雀仔飛走。政府在處理樓價的問題上，不應只是針對買家去抑壓他們購買意欲，應釋放及增加供應，這是中庸之道！

【刊於2017年2月20日   明報MONEY MONDAY專欄】