樓價在過去一年多以來,經歷了先跌後升的格局,基本上是呈一個拉闊了的「V」形走勢。樓價的高位見於去年9月份,之後徐徐回落至今年3月底的低位,隨即出現反彈回升,至今大約還有3%的差距,樓價便可再次衝破歷史新高!
踏入今年最後一季,到底樓價是否有力繼續上升呢?又有甚麼因素支持樓價挑戰歷史新高呢?對於以上兩個問題,筆者的答案是肯定的,而利好樓價上升的因素大致可歸納如下:
1)6月底英國公投後決定脫歐,資金流入亞洲的機會增加,香港成為理想投放地之一;
2)由上年中樓市開始放緩,樓價開始回落,至今已經累積一定的購買力;
3)全球的QE令銀紙貶值,買樓保值成為資金避難所;
4)美國在加息一事上不斷出口術,就算美國真的加息,香港跟隨的機率仍然很低,低息環境依然存在;
5)人民幣納入SDR後料將持續貶值,國內的買家會將資金分散風險,香港是首選;
6)住宅供應仍然短缺,難以在短期內達標,供求失衡是導致樓價上升的關鍵原因;
7)通漲不斷上升,樓價跟隨上升是正常的,何況買樓有槓桿,可以在銀行借貸,不用付全數,通漲上升一成,按比例樓價可以上升兩成;
上述只是筆者的體會及分析,純屬個人意見;買樓是人生大事,自住要講能力,投資要講眼光。但是,從長遠角度而言,香港地少人多,入市揸長線的大多數都是贏家,最重要是買得稱心、住得開心!
【刊於2016年10月25日 地產站專欄】
|